深圳楼市卖得最好的50个片区，近7成价格下跌,下面一起来看看本站小编乐有家给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
众所周知，过去1年多的时间里，深圳楼市整体成交量大跌，价格下滑。而那些相对而言卖得火热的片区，楼市能有逆势表现吗？
乐有家研究中心盘点了近半年深圳二手住宅过户量排名前50的片区，以及其半年来成交价及挂牌价的涨跌幅，发现近7成片区都是“绿油油”的一片，即使他们交易量位居前排，价格也扛不住大势。当然也有部分片区成交价较为坚挺，能有逆势表现。
而在这些下滑的片区里，我们还选择了10个跌幅较多、交易量大的片区，分析了区域中卖得最好的5个楼盘，看看它们的业主售价在这半年里有哪些变化。
业主扛不住，近9成下调报价
从上表可以看到，过去半年过户量排名前列的片区是龙岗中心城、布吉、西乡、坂田、民治等区域，其中福田占13个，罗湖及南山均占9个，龙岗8个。盐田、坪山等较远的行政区也有片区上榜。
50个交易火热的片区中，有34个片区近半年的成交价呈现跌势，占比达到68%。跌幅达到2位数的片区有4个，最大的是南山大冲，下跌了17.2%；其次为福田下梅林，价格跌幅15.3%；龙岗横岗下跌12.2%；南山后海下跌11.3%。
不过排名前10的第一梯队片区中，成交价下滑的仅4个，可见第一梯队还是比较抗跌的。下跌的片区为宝安西乡、龙华民治、福田景田和龙岗的大芬。
50个片区中业主售价，即挂牌价，出现下滑的有44个，占比更是高达近9成，业主的心态一目了然。不过挂牌价的跌幅相对成交价来说有所缩小，近半年挂牌价跌幅最大的是福田上步，下跌9.8%；其次为罗湖翠竹的-9.5%；第三为福田百花的-8.8%。值得一提的是此前乐有家数据显示，百花片区作为名校片区，过去一年的成交价跌幅超过了20%。
另，罗湖人民南是50个片区中唯一一个近半年来成交价与挂牌价均坚挺的片区。
跌幅较大片区热门楼盘有哪些
综合成交价跌幅及交易量，乐有家研究中心选取了西乡、民治、大芬、横岗、前海、皇岗、后海、大冲、下梅林、大运这十大片区，看看其中成交热门的楼盘有哪些。
注：以下顺序按片区总交易量排名。
宝安西乡有超大型小区桃源居，也是当之无愧的片区交易量之王，过去半年挂牌价跌幅1.4%。领航城挂牌价跌幅较高，达到8%。
民治片区交易量前5的小区，挂牌价跌幅大多在2-3%之间，苹果园跌幅较大，达到5.6%。
大芬与横岗都属于龙岗区，其中大芬的茂业城跌幅达到6.8%，幅度较大。而慢城小区挂牌价则出现上涨，麟恒中心广场和THE TOWN乐城挂牌价则持平。
前海热卖的5个小区挂牌价均现下跌，其中香格名苑挂牌价跌幅达到8.1%，是最大的。
皇岗的皇御苑成交量在整个福田都排名前列，其过去半年挂牌价跌幅为4%。皇庭世纪花园和福民新村的挂牌价跌幅则超5%。
后海和大冲均是南山高新企业的聚集地，居住人群经济实力也较强。其中大冲新城花园过去半年过户量达到50套，在全行政区来说都算是较高的。挂牌价跌幅较大的是宝能太古城，为6.1%。
福田下梅林销量冠军必然是梅林一村，其挂牌价跌幅为4%；跌幅最大的是福兴花园二期，达到了7.7%。
最后一个片区龙岗的大运，其中奥林华府的挂牌价跌幅超10%，中海康城花园跌幅也达到了7.5%。
以上小区作为跌幅较大片区中的热门楼盘，对于购房者而言是有较大让利可能性的，谈价空间也比较大，值得购房者去关注了解。
深圳金众麒麟府
基础信息：
开发商：深圳市深旅物业管理有限公司
物业：中盈物业
占地面积：10000平方米
建筑面积：54000平方米
绿化率：30%
容积率：3.18
物业费：9.8元/月/㎡
产权：40年（商办公寓）
在售户型：
108--163--256--293平
梯户比：
9栋4梯5户
10栋4梯3户
均价：12万/平
总价：1280万起
交楼：待定
卖点：不限购、不限贷、不限售，看湖景！
金众麒麟府位于南山区西丽街道沁园二路资本市场学院南侧；
十大核心价值
【稀缺-全球视野 一线资产】雄踞大湾区科创腹地，集城市资源、生态资源、产品形态于一体，打造全球视野下的城市高端资产
【规划-湾区核心 城市中轴】位于西丽湖国际科教城核心，大沙河走廊起源地，背靠留仙洞总部基地，西丽高铁站即将落成；执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地
【资源-山河湖海 城市绿脊】三山环抱，一湖为邻，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；西丽湖环湖栈道+大沙河生态走廊+深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地。
【景观-一线湖景 人文精粹】北面举步一线西丽湖，观浩淼湖水一碧如镜；南大学城人文景观，一览无余；人文自然相叠，享复合景观资源
【国宾-尊崇礼遇 塔尖共鸣】紧邻麒麟山庄、紫荆山庄，深圳两大瑧贵国宾馆；湖山大境之上私享国宾级尊崇礼遇
【圈层-国宾资产 精英云集】背靠资本市场学院，占位西丽湖国际科教城，毗邻西丽高尔夫球场，同地块住宅麒麟公馆“全深圳最高学历小区”谈笑进阶高知圈层社交场。
【配套-繁华主场 丰盈配套】南山西丽繁华主场 十分钟内益田假日里等20万㎡商业；共享大学城文体配套、优质国际教育；三大地铁交汇，两大高铁站相邻，五横四纵交通路网，半小时辐射全深圳。
【品牌-33载金众 匠造湾境】金众地产33年立足深圳，深耕湾区，累计开放逾600万㎡，筑就精工大师的湾区标准
【物业-国宾服务 金牌顾问】仲联量行担任物业管理顾问；金众旗下高端物业管家“中盈物业”国宾级麒麟服务，犒赏城市主角。
【品质-升级匠作 瑧贵资产】14.8mIMAX无遮挡湖景，270°观景面，3楼起即可尽享一线西丽湖景观；私享泛会所空间，满足商务会客需求。
深圳金众麒麟府
营销中心:4000000460接通后转4444
楼市的悲欢并不相通，这厢是刚需楼盘纷纷打折抢客，那边是千万豪宅被一抢而光。显而易见，豪宅是最能够扛住市场的波动。
01.
逆市而飞，深圳豪宅成交量暴增
受大环境影响，从2021年下半年开始，深圳楼市下行表现明显，但豪宅成交量却大涨。
据中原研究数据显示，2021年豪宅成交6370套，同比上升126.1%；成交面积86.2万㎡，同比上升103.1%，成交增长近一倍，2021年，豪宅成交大幅上升，为近五年最高。
其中最受欢迎的是1-2千万豪宅，数据显示，2021年， 1-2千万豪宅成交占比提升至83.4%，提升31.1%。3000万以上的豪宅占比则小幅下滑至4.0%。
进入2022年，深圳豪宅市场继续“热力四射”。
克而瑞数据统计，今年1-5月一线城市千万级住宅成交活跃，刮起了一阵购置千万豪宅的风潮！
其中，深圳合计网签成交千万住宅3239套，同比爆增50.7%。
果然，深圳就是深圳，豪宅市场一直保持着强劲的购买力。
这不禁让人思考，为何豪宅市场能够逆市而飞？
半山认为有以下几点原因：
新房限价让豪宅“很香”
限价政策下，让不少优质豪宅的实际售价与周边二手房市场价格形成倒挂差，在买到就是赚到的心理影响下，激发了豪宅买家的购房热情。其中，海德园、华润城润玺就是最典型的代表。前不久，海德园A区推售239套住宅，套均售价2388万元，最低总价1755万元，全部售罄，创造深圳今年首个“日光盘”。
绝版稀缺地段的“奇货可居”
深圳中心稀缺地段的豪宅，卖一套少一套，自然成为了人们关注的“香饽饽”。例如位于福田香蜜湖片区的深业中城，单套总价1500多万起，分别于2019年、2021年两次开盘，两次“日光”，还创造了深圳“最低中签率”楼盘纪录。
资产配置及安全性的需求
当今世界经济处于不稳定时期，资金避险情绪升温，高净值人群对于财富保值增值的诉求更为强烈，相比受政治影响导致海外投资物业，拥有不确定性的风险，还是在国内购买一线城市核心地段的优质房产更靠谱。
楼市宽松和市场信心回升的影响
随着楼市政策宽松、信贷松绑，以及在后疫情时代的置业观影响下，加大了财富人群改善置业的信心和决心。
02.
下半年，深圳还有哪些豪宅值得关注？
我们盘点了一下2022年深圳豪宅供应，海德园、招商仕林臻邸已售罄，华润城润玺二期已在认筹中，网传中心天元即将拿证......其实，福田、前海、南山仍然有不少10万+豪宅项目，有望在今年入市。
我们来为你一一剧透，土豪快快mark下！
福田区
深圳中心天元
位于福田CBD的中心天元即将要登场了，将推约313-330㎡ 大平层住宅，仅159席，毛坯、准现房交楼。
近日网传“即将拿证，备案均价可能约11.6万/㎡，比原来低2万/㎡！目前在售的公寓单价都去到13-15万/㎡！”若真是如此价格，真的挺香！
天健天骄西筑
项目紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区，600米处就是双轨交汇的景田站。
项目预计6月底或7月初入市，将推79㎡2房、122㎡3房、151㎡4房住宅单位，单价预计11-13万/㎡，仅48套可售。
项目起始户型79㎡，预计总价800万就可以上车。不过数量少，竞争大。
佳兆业佳园
福田中心区少有的新房项目，是东山小区旧改项目，主推建面约138㎡住宅，吹风价毛坯约11万/㎡，可售房源 127套。500米范围内有平安金融中心、星河COCO Park、会展中心等配套，皇庭广场、中心城、连城新天地等，商业比较集中。
前海
前海时代三期
前海时代三期是前海位置最好的楼盘，位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目临近地铁1号线鲤鱼门站。目前正在施工中。
作为前海唯一的二手房，前海时代广场的二手房指导价10.71万/㎡，但实际成交价已经去到15万+/㎡了，三期入市价格在11万/㎡左右，价格倒挂空间还是蛮大的，也就是所谓的“买到即赚到”。
不过，网传今年不准备卖，土豪们有可能还要再等一等了。
深业云海湾和前海天健项目
这两个项目都是毛坯限价均9.2万/㎡，也是市场上备受关注的楼盘。目前这两个项目信息不多。
网传深业云海湾户型面积为120-150-190平3-5房，具体以官方消息为准。
前海天健项目靠近龙海家园、天健悦桂府，天健悦桂府2021年开盘，均价10.3万/平，推售427套，于开盘当天售完。
颐城栖湾里
颐城栖湾里位于前海妈湾片区，这是深国际智慧港先期项目的第二期。一期颐湾府备案19年11月开盘均价10.2万，户型120~190㎡，已售罄。三期和四期叫万科瑧湾悦，由万科操盘。
据悉，项目预计9月入市，将推出260套117-122平的户型，价格预计11万/㎡。
万科瑧湾悦
也就是前海颐湾府3期，万科操刀，6月底开放展厅，估计跟颐城栖湾里差不多时间开盘。项目将推110-170㎡住宅户型，110能做4房，加上妈湾片区限价11万以下，预计比较抢手。
南山区
深业世纪山谷
白石洲旧改航母首发之作，项目是集住宅、公寓、酒店、商业的综合体，总建面约39万平，分为两期开发。一期有3栋4座，其中1栋A座是公寓和酒店、1栋B座是保障房；2栋AB座是41层商品房住宅。二期有3栋5座，其中3栋AB座是69层商品房住宅、3栋C座是公寓、3栋DE座是商业。
项目一期首推公寓，住宅预计最快年底入市，共292套，户型为约93-120㎡，价格预计12万/㎡。
深铁懿府三期
深铁懿府位于深圳南山安托山片区，环安托山公园而建，生态及景观资源突出。
项目一、二期已售罄，三期是位置最好的一期，北向看花园景观，南向则有比较开阔的视野，而且少有遮挡，整体宜居性更高。预计推出296套，两梯两户的230㎡户型，价格预计10.5万/㎡。
开云府
项目位于2号线、5五号线赤湾地铁站E出口旁边，与半山臻境遥遥相望，不远处就是南二外（集团）赤湾学校和明年计划开学的深圳博石学校。
项目计划推出418套126-132-203平的3-4房住宅，参考半山臻境价格，预计10万/㎡。
前海宸湾
与开云府为邻，位于地铁2号线、5号线赤湾地铁站C出口。项目共约370套住宅，约为109-143平户型，预计10万/㎡。项目设计亮点是有一个空中花园。
深铁K103-0016地块
项目位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，文天祥纪念公园旁。土地面积13.3万平㎡，总建面约39.7万平㎡，其中住宅约33.2万平。用地性质为居住+教育设施+文体设施用地，为商业综合体，临近12号线在建地铁左炮台东站。
项目限价约9.6万/平，正在施工中。
招商玺家园
招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，项目分4期开发，一期、二期、三期已全部入市，推售的产品为办公、商务公寓。此次即将开卖的住宅为四期，即现在的蛇口港码头所处区域，更名为招商玺家园，是2022年最值得期待的豪宅。
据悉，项目户型为建面约126平2房、425平5房，总共608套住宅，价格预计13万/平。
新世界临海揽山
临海揽山是出了名的“鸽子王”，项目坐落于蛇口国际住区大南山半山，东西北三面环山，享352万平米天然绿肺山景资源。总建面约19.6万㎡，共由2栋超高层公寓、5栋超高层住宅、1栋高层及7栋别墅组合而成。
近日销售透露，近期将推出113-239㎡新品住宅，毛坯均价11.43万。
以上千万级豪宅，你更看好哪个呢？
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